50亿！丰台新宫这个地块底价成交——

6月20日，北京土地市场再次迎来新地块入市。其中，丰台区地铁十九号线新宫车辆段综合利用项目FXG-1401-0601-03等地块因仅获一家企业报价，最终由京投发展以50亿元底价竞得。

(相关资料图)

图片来源：北京市规划和自然资源委员会

根据出让文件，丰台区地铁十九号线新宫车辆段综合利用项目FXG-1401-0601-03等地块，用地性质为R2二类居住用地、A334托幼用地，土地面积约12.06万平方米，规划面积约12.55万平方米，销售指导价8.3万元/平方米。

地块相关信息——

该地块位于丰台区南苑街道，地块具体四至为：东至规划新槐房北路，南至规划京良路，西至规划槐房新村五号路（范家庄西路），北至规划通久路。

该地块起拍价为50亿元，建设用地面积120616.1㎡，建筑控制规模125500㎡，销售指导价8.3万/㎡（期）、8.5万/㎡（现）。

本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格575000万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序，起始竞报“现房销售”面积为1000平方米，同时本次出让宗地设定有“现房销售”面积上限24000平方米，当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

新宫地块住宅部分分为落地区及上盖区，容积率核算下来约在1.0，03、06地块控高在60米，未来或是大体量小高层+高层住区。不过，地铁上盖开发项目施工技术壁垒难突破，受限大，也只有技术型开发企业能hold住了。

地块销售指导价8.3万/㎡，与东侧约700米的建发·璟院相同。目前建发·璟院户型涵盖建面约106㎡-153㎡三至四居，定位改善。南侧的天悦壹号·壹品墅总价约1800万元/套起，目前已是实景现房在售。南侧的次新房泰禾金府大院目前二手挂牌均价为8.5万/㎡，形成倒挂。

配套方面，地块周边海子公园、槐新公园、南苑湿地公园等生态资源环绕，槐房万达与中粮大悦春风里两个商业中心。东侧紧邻地铁4号线与地铁19号线换乘站新宫站，两条都是纵贯南北的线路，快速触达金融街、中关村等商圈，出行相对便捷。(关于距离描术，仅作参考，以官方实际测星为准)

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