广东银企率先推动“租购并举”落地

                                                       “发展住房租赁市场圆桌论坛”嘉宾合影

为贯彻落实十九大精神，落实租购并举，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居，11月16日，建设银行广东省分行与中国地产资信强企交流会共同在广州主办“发展住房租赁市场圆桌论坛”。在论坛现场，建行广东省分行与保利、碧桂园、万科、雅居乐、奥园、合生、珠江投资、方圆、华发、中惠熙元、敏捷、越秀地产、珠江实业、恒大等33家知名房企签订住房租赁战略合作协议并联合发起倡议，以共谋落实“租购并举”之策，并付诸实际行动，“十三五”期间，33家房企共推出300万套租赁住房，助力广东“安居梦”。

“广东是我国房地产业重要的发源地，也是我国房地产业的引领者。而今年前三季，广东商品房的销售额也占全国商品房销售额的14.3%。，全国商品房销量居前的前十家企业中，十有六七是广东的企业。广东房地产企业从2002年开始，陆续布局全国，也将一系列配套完善的花园式小区带给了全国的住房消费者，提升了各地的城市住房建设水平。我国房地产业的发展，离不开广东房地产企业的贡献。”中地会理事长何加正在论坛上说，广东房企近20年的快速发展离不开包括建行广东省分行在内的四大行在背后的大力支持，是天然的合作伙伴。

在国家鼓励和培育住房租赁市场的大背景下，建行和房地产企业形成了共识。作为国有大型商业银行，建行广东省分行此次携手33家大型房地产企业向全社会发起倡议，全面落实企业的社会公民责任，为加快建立多主体供给、多渠道保租购并举的住房制度，为广大人民住有所居、安居乐业贡献力量，努力打造“租也挺美好”的住房文化。

本次跨行业的共建住房租赁市场的联合倡议在全国尚属首次，展现了“敢为天下先”的岭南精神，明确了把满足人民群众对美好居住生活的向往作为奋斗目标，加快发展住房租赁市场，打造创新创业成本洼地。

本次联合倡议展现了建行广东省分行和本土房地产企业共推住房租赁的决心。双方将以实际行动不断丰富住房租赁市场供给各主体、多层次的住房产品。建行广东省分行不仅投入专项资金，还以“CCB建融家园”住房租赁监管平台为依托，为政府、房地产企业、住房租赁企业及个人提供大数据智慧服务，让各个参与主体能够在租房市场上“找得真、住得安、付得起、用得好、管得全、估得准”。此外，由建行广东省分行发起广东住房租赁产业与金融研究院、广东建信住房租赁发展基金亦于同日宣布成立，全力助推广东住房租赁市场发展。而房企则将推出大批量租赁住房房源满足市场需求。

保利地产董事长宋广菊在论坛上说，保利将与建行携手，全力落实十九大精神，加快推进住房租赁，打造住房租赁品牌。

                                                           “发展住房租赁市场圆桌论坛”会场全景

2000亿+300万套 助力实现广东安居梦

租购并举是实现住有所居安居梦的关键一环。广东省政府《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》中明确支持租赁住房建设，出台多项支持政策，包括鼓励新建租赁住房，允许改建房屋用于租赁，落实税收优惠、金融支持、完善供地方式等。省内多家房地产企业也纷纷将租赁住房开发作为重点开发的新业务。比如，越秀地产在2017年中期业绩会上宣布新业务以养老及长租为主。万科不断加码在核心城市发展租房业务，仅2016年便已经有1.6万间出租公寓，今年更以25.31亿元+住宅总建筑面积自持100%+自持年限70年的价码。广东建鑫公司采取省市合作模式成立地市住房租赁平台6家，其中在佛山已采购房源850套，在肇庆采取“政府购买服务”和“市场化”两种运作模式采购房源206套，计划2017年底首批房源投入使用。

建行广东省分行行长刘军表示，建行广东省分行发起此次论坛及与房企签约，旨在响应中央供给侧结构性改革，按照总行的统一安排和部署，给从事住房租赁业务的房企以必要的金融支持，动员组织租赁房源供给，为住房租赁市场增信。根据建行广东省分行与参会企业签订的住房租赁战略合作协议，双方将以“总对总”模式开展全面深入的住房租赁业务合作。建行广东省分行根据企业自身经营管理特点，提供“一揽子”、“一站式”综合化金融服务，满足其多层次、多元化金融需求。签约房企将使用建行开发的企业租赁服务管理平台作为自持房源管理平台，双方在全省范围内共同打造“CCB建融家园”住房租赁品牌。

据悉，“十三五”期间，建行将投入2000亿元专项资金，联合各大房企推出300万套租赁房源。仅就本次合作协议约定，建行广东省分行住房租赁专项融资服务额度超1700亿元，合作房地产企业将通过建行“CCB建融家园”住房租赁监管与服务平台向市场推出租赁房源推动“由售转租”，为广东省内住房租赁客户带来一批真实、优质的租赁房源。

碧桂园集团总裁莫斌在论坛上说，碧桂园已全面部署进军住房租赁市场，未来三年将推出100万套租赁房源。珠江实业董事长郑暑平则在发言中说，珠江实业将积极打造广州市住房租赁平台，为广大市民租房提供便捷服务。

设立500亿广东建信住房租赁发展基金 建行履行国有大行社会责任

随着住房租赁市场建设步伐的加快，多地推进住房租赁新政加大金融支持，市场上陆续出现租赁运营类、公寓类以及公租房等相关企业的REITs或租赁产业基金，但大多规模较小，惠及面较窄。当日，建行广东省分行联合建信国际、建信信托、广东建融公司等子公司，发挥建设银行综合化经营优势，共同推动设立500亿规模的广东建信住房租赁发展基金。该基金首期规模200亿，专门用于支持租赁住房开发建设及开展住房租赁相关资产证券化业务，为广东住房租赁市场加快发展持续“输血”。据了解，该基金是目前国内规模最大的住房租赁发展基金。

建行广东省分行行长刘军在论坛上透露，还将上线“存房”金融服务产品，即房产持有人可以将名下房产交由建行代持、管理，并按约定存房年限一次性获得全部租金收入，进一步丰富住房金融产品，加快住房流转。

中地会理事长何加正表示，建设银行按照国家供给侧结构性改革的要求，积极履行国有大行社会责任，发挥在住房领域的传统优势、专业优势以及技术优势，支持企业发展住房租赁业务，解决了企业的/后顾之忧。从而，有力地支持了房市场租售结构的改善。

据建行广东省分行行长刘军在论坛上介绍，建设银行田国立董事长把进军住房租赁市场作为服务实体经济、承担社会责任的一项重要工作来抓。就在本月2号，建设银行在佛山与省住建厅、佛山市政府达成了住房租赁协议，从制度保障、平台建设、房源供给、运营监管、金融服务等多渠道切入，为推动住房租赁市场健康发展、实现百姓住有所居提供切实有效的住房租赁综合解决方案。这是推动合作共建住房租赁市场的第一步。

“建设银行能够在这么短的时间内实现住房租赁领域的银政合作快速落地，也让我们更加有底气、有信心做好银企合作的事情。在助力企业进军住房租赁市场方面，我们有几大优势：建行具备行业领先的住房金融品牌优势;拥有品种齐全的住房租赁金融产品;全力打造系统平台服务优势;建行专业化公司经营可支持广泛的项目合作开发。” 建行广东省分行行长刘军说，继“要买房，到建行”之后，继续打造“要租房，到建行”的品牌，积极倡导“房子是用来住的 ，租挺好”、“长租即长住 长住即安家”的住房新理念，让租房成为享受美好生活新的选择。责编：李楠桦、仝宗莉