没买房的恭喜了 楼市彻底变天

租购并举是未来房地产市场发展的方向，而农村集体土地入市的节奏也在进一步加快。像北京、上海等13个城市已经被确定为利用集体用地建设租赁住房的试点。

租购同权>>

房子是用来住的、不是用来炒的

10月18日，中国共产党第十九次全国代表大会开幕。习近平代表第十八届中央委员会向大会作报告。

报告坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。这条也获得了与会人员热烈的掌声，成为今天“刷屏”的报告内容之一。

这会对房地产市场产生这样的影响呢?业内人士认为，报告中“租”的位置提到“购”之前，体现了发展租赁市场的紧迫性。而在房地产调控层面，后续依然会有加码的可能。

事实上，自2016年底以来，围绕着上述要求，中央及各地方政府已经出台了多项房地产调控政策。

北京市住建委今年10月16日发布的关于共有产权政策解读中提到，北京的住房保障制度在向“购租并举、租购同权;先租后售、梯度消费”运作模式全面推进。

今年7月，住房城乡建设部会同国家发改委、公安部、财政部、国土资源部、人民银行等八部门，联合下发《通知》，推进“购租并举”，加快发展住房租赁市场。

集体土地入市>>

集体土地建租赁住房5600套已入住租户

租购并举是未来房地产市场发展的方向，而农村集体土地入市的节奏也在进一步加快。像北京、上海等13个城市已经被确定为利用集体用地建设租赁住房的试点。其中，北京已有海淀唐家岭项目、温泉镇351地块项目，朝阳区泓鑫家园小区三个集体建设用地 建设租赁住房项目，那么，目前这些项目进展如何呢?

央视记者任文杰报道:"我现在所处的位置是北京市唐家岭t08小区，这个小区一共有八栋建筑，这八栋建筑都是在集体建设用地上建设的租赁住房。 "

唐家岭租赁住房项目一共可以提供2176套住房，建好后租给海淀区住房保障事务中心，再向保障房家庭按公租房价格出租。记者走进多位租户的家中了解到，水、电、天然气、供暖设施都已配置完毕，租户可以直接入住。

租户体验>>

我觉得挺好，绿化挺好的，环境也挺优雅的

为了给租户提供保障，北京市规定，符合条件的租户可以申请租金补贴，最高可以达到房租的95%。

租户表示:"租金一共是交2155.3，然后国家给补一千四百多块钱，然后剩下七八百块钱自己付。"

另外，朝阳区的泓鑫家园小区，已有2000多套入住租户。海淀区温泉镇351地块项目提供2700余套公租房。目前，北京市三个集体建设用地建设租赁住房项目，有5600套住房已经入住租户。未来5年，北京市将建设50万套租赁住房，主要都是通过在集体土地上建设的方式。

配套设施>>

集体土地建租赁住房 教育医疗配套有保障

对于租户来说，可能更关心的是这些住房项目，周边的配套设施如何?教育、医疗等基础设施是否有保障呢?

记者注意到，离唐家岭项目不到100米，就有一家社区卫生服务站。这也是项目的配套设施。

唐家岭社区卫生服务站站长黄玫表示:"租赁住户和我们当地的居民是同等待遇，享受到北京医疗服务的项目和内容。"

在教育方面，符合条件的京籍无房家庭租房，其子女可以享受在租房所在区接受义务教育;非京籍家庭，可根据相关备案信息和规定，办理适龄子女在出租住房所在区接受义务教育的手续。不仅如此，唐家岭租赁住房项目还配套了其它文化活动设施。

唐家岭租赁住房项目物业管理人员胥聪表示:"作为项目的配套设施，唐家岭文化活动中心对租赁租户都是全天免费开放的，旁边也有别的设备设施--像舞蹈室、儿童游乐中心、跆拳道。"

如何申请>>

主要面向北京中低收入家庭 进行公开摇号

据了解，此类住房主要提供给两类人群，一类是具有北京户籍的城镇中低收入家庭。

海淀区住房保障中心资格审核科 李强：个人申请，首先它具备咱们北京市的城市户籍，然后家庭年收入三个人以下，不能超过十万，四口人以上，年收入不能超过十三万，人均的住房使用面积不能超过15平方米，这是一个基本的条件。

北京市此类项目，符合条件的个人或家庭申请者，只需要携带户口本、身份证到街道办登记，经过资格审查、公开摇号环节，即可现场选房、签约入住。

此外，此类住房针对的另一类人群，是一些产业园区的工作人员。比如唐家岭项目就给周边园区人才提供了22套住房，并拟于近期再向周边园区人才分配200余套。

租房落户>>

北京住房租赁监管平台和服务平台同步上线山东已经开放租房落户

今起，北京市住房租赁监管平台和服务平台同步上线运行。各部门根据登记备案信息依法为租赁当事人办理公租房租金补贴、适龄子女接受义务教育、户口登记和迁移、申请居住登记卡或申领居住证等公共服务事项。专家表示， 它是北京房地产市场调控的重要举措之一，也是多主体供给和培育、发展租赁市场的重要节点。

今年9月29日，市住房城乡建设委会同市发展改革委、市教委、市公安局、市规划国土委、市卫生计生委、市工商局、人民银行营管部发布《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》(以下简称《通知》)，《通知》从今日(31日)起正式实施，北京市住房租赁监管平台和服务平台同步上线运行。

建立住房租赁监管平台和服务平台不仅是落实《通知》的一项重要内容，也是深入贯彻落实党的十九大报告提出的加快建立租购并举的住房制度的重要载体，通过监管平台完成住房租赁登记备案，各部门根据登记备案信息依法为租赁当事人办理公租房租金补贴、适龄子女接受义务教育、户口登记和迁移、申请居住登记卡或申领居住证等公共服务事项。

山东已经开放租房落户：山东省政府办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》(以下简称《实施意见》)，要求各地结合实际制定优惠政策支持住房租赁消费，租房者可凭租房合同等材料申报居住登记，符合规定的可申请落户，具有本地户籍的租房者子女可就近享受中小学义务教育，公积金连续足额缴纳3个月的，可提取支付房租。

摇号买房>>

长沙上海开始买房摇号 预计多城市将紧随其后

上海打响公正摇号第一枪之后，长沙也紧随其后。

长沙发布《长沙市限购区域内新建商品住房销售摇号具体操作程序》的通知。限购区域范围内所有新建商品住房项目，凡供不应求的，应采取公开摇号方式销售，并提前3天发布公告。

开发企业需提前7天向公证机构提出公开摇号公证申请，并提交公开摇号的具体规则和方案等材料。同时，在办理商品房预售许可后，应拿出公示后的准售房源进行摇号销售，于摇号3日前在销售现场(售楼部)发布摇号公告。

对于摇号排序，除生成与房源数量对应的名单外，还须生成房源数额30%的候补名单。摇号完成后，购房人依照排序名单依次选房，并当场签订认购书。如部分放弃选房或未通过购房资格审核而空出的房源，应依照候补名单按序替补。

如今，不仅仅是上海、长沙。从天津到青岛、到西安、到郑州、到合肥、再到武汉、深圳，各大城市，普遍一房难求。这些城市很可能会陆续跟上，开展摇号购房。在相当长的一段时间内，摇号很可能将成为一些城市的常态。

楼市降温>>

70个大中城市中一线城市房价环比继续下降 多数人选择观望

国家统计局今日发布了2017年9月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。

一、热点城市新建商品住宅价格环比继续全部下降或持平，同比涨幅全部回落

二、70个大中城市中一线城市房价环比继续下降，二三线城市涨幅继续回落或与上月相同

三、70个大中城市中一二三线城市房价同比涨幅继续回落

北京

在位于房山长阳镇的一个项目，200套住宅即将入市，“项目交通方便，以小户型为主，适合刚需人群。本以为会十分抢手，但现在关注的人太少了。”一位销售顾问愁容满面，项目在节前就开始推广宣传，现在有购买意向的人还不到200人。

上海

“今年国庆行情萧条许多，很多人都等着降价。”一位置业顾问说，“不少顾客只是顺路来看看，下单的几乎没有。”

广州

“现在没有炒楼客了，都是‘刚需’‘刚改’的客户，各个楼盘的价格也实在了很多。”多位销售表示。

二线城市进入平稳期，刚需者进入市场

青岛

不少置业者都在观望，何先生小长假前后，先后在青岛主城区和四区内看了几套房子，“房子看上去还不错，但还是想等等，多挑选下”。

调控力度>>

业内统计：年内房地产调控政策已经接近180次

中原地产张大伟表示，自2017年以来，年内各地房地产调控政策累计已经接近180次。

仅北京一地，自去年“9.30”以来的一年时间，发布了约50次调控，楼上成交量跌约38.9%。

在历史上最密集的调控政策潮下，租售并举、共有产权、限售等房地产长效机制已经逐渐落地。

比如三亚等城市，不动产登记证后5年才可以上市，这就使得新房叠加两年左右的拿房本时间，杜绝了炒房的可能性。

北京市住建委也在近日表示，今后五年本市将完成25万套共有产权住房供地，通过增加中小套型住房供应，合理制定价格，有效推动本市住房价格平稳健康运行。

9月20日以来，全国就有多个城市发布升级版调控政策，西安、重庆、南昌、南宁、武汉、桂林等城市提及了一定程度的限售。将全国限售城市扩大到了50个。

你打算租房还是买房?责任编辑：李玮慧